+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Почему налог на имущество физических лиц стал больше

В сентябре жители Алтайского края начнут получать уведомления об уплате налога на имущество , сообщает региональное управление ФНС. Многие собственники квартир и домов могут вздрогнуть — размер оплаты опять увеличится , у некоторых — вдвое и даже больше. Altapress.ru объясняет , почему вырос налог.

Содержание статьи

Кто и как получит уведомления?

Всем плательщикам , у которых зарегистрирован личный кабинет на сайте налоговой службы , уведомление загрузят именно туда. Печатную квитанцию им не принесут. Если вы забыли пароль от электронного кабинета , нужно обратиться в вашу инспекцию.

Остальным владельцам недвижимости уведомление пришлют по почте , кроме тех , у кого платеж составляет менее 100 рублей.

Массовая рассылка писем с уведомлениями начнется в конце сентября. В 2018 году ее будет проводить Волгоградский филиал ФНС — этот отправитель будет указан на почтовом конверте.

Как рассчитывается размер налога?

Сумма налога на имущество физлиц в Алтайском крае рассчитывается так: инвентаризационная стоимость жилья ( не путать с кадастровой или рыночной) умножается на коэффициент-дефлятор , а затем полученная сумма — на ставку налога ( ее устанавливает муниципалитет).

Что такое коэффициент-дефлятор?

Коэффициент-дефлятор ввели в 2014 году на федеральном уровне приказом Минэкономразвития. Он определяется на один год и един для всех регионов. На 2017 год ( именно за него мы платим сейчас налог) он составляет 1,425. То есть по сути базовая инвентаризационная стоимость жилья при начислении налога умножается почти в 1,5 раза.

Почему выросла сумма налога?

Основных причины — две.

1. В 2017 году коэффициент-дефлятор составил 1,425. Годом ранее он составлял 1,329.

Пример 1. Исходим из того , что базовая инвентаризационная стоимость жилья составляет 500 тыс. рублей.

2017 год:

500 тыс. рублей х 1,329 ( коэффициент-дефлятор) = 664,5 тыс. ( сумма , на которую начисляется ставка налога).

664,5 тыс. х 0,5% ( ставка для объектов по стоимости от 500 до 800 тыс.) = 3322,5 рублей ( сумма к оплате)

2018 год:

500 тыс. х 1,425 = 712,5

712,5×0,5% = 3562,5 рублей

Рост — 240 рублей при сохранении базовой стоимости жилья.

2. При умножении на коэффициент ваша инвентаризационная стоимость могла «перескочить» в другую ценовую группу, в которой ставка налога уже выше.

Пример 2. Исходим из того , что базовая инвентаризационная стоимость жилья 600 тыс. рублей.

2017 год:

600 тыс. х 1,329 ( коэффициент-дефлятор) = 797,4 тыс. ( сумма , на которую начисляется ставка налога).

797,4 тыс. х 0,5% ( ставка для объектов по стоимости от 500 до 800 тыс.) = 3987 рублей к оплате.

2018 год:

600 тыс. х 1,425 х = 855 тыс.

855 тыс. х 0,88% ( ставка для объектов стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн) = 7524 рубля к оплате.

Рост — 3537 рублей при сохранении базовой стоимости жилья.

Что , если в собственности несколько объектов?

В этом случае и коэффициент , и ставка налога умножаются на их общую инвентаризационную стоимость. Именно поэтому больше всего повышение размера платежей почувствовали на себе такие владельцы.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационную оценку объекта можно узнать:

  • в органах БТИ,
  • в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС,
  • в уведомлениях на уплату налога ( указанную там сумму нужно разделить на 1,425 — коэффициент-дефлятор),
  • в документах купли-продажи жилья , если сделка прошла после 1 января 2012 года ( не касается новостроек , в отношении них указывается только кадастровая стоимость).
Это важно знать:  Какие налоги должен платить индивидуальный предприниматель без сотрудников на УСН в 2020 году

Платят ли налог на имущество собственники квартир в новостройках?

Нет. Новое жилье , введенное в эксплуатацию после 2012 года ( тогда прошла последняя переоценка инвентаризационной стоимости), имеют только кадастровую стоимость. Исходя из нее в нашем регионе налог на имущество не исчисляется.

Когда в Алтайском крае могут начать считать налог по кадастровой оценке?

По закону , все регионы России должны перейти на эту систему до 2020 года. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Именно поэтому , ожидают многие , суммы к оплате после перехода могут «взлететь». Однако все не так просто.

Во-первых , здесь не применяется коэффициент-дефлятор. Во-вторых , новая система предполагает систему налоговых вычетов:

  • на 20 кв. м — для квартиры,
  • на 50 кв. м — для жилого дома,
  • на 10 кв. м — для комнаты.

Ранее Ирина Смирнова , начальник отдела краевой налоговой службы , объясняла altapress.ru , что сейчас площадь объекта не имеет значения. После перехода на новую систему налог , например , на квартиру будет исчисляться так: кадастровая оценка — минус кадастровая оценка ее 20 кв. метров — умножить на ставку , которую утвердят местные депутаты.

Когда нужно оплатить?

До 3 декабря 2018 года.

Какие ставки налога на имущество в Барнауле?

от 500 тыс. до 800 тыс. рублей ( включительно)

Новая оценочная база налога на недвижимость в 2019 году

Налог на недвижимость 2019 года претерпел серьезные изменения. Причиной стал факт того, что принятая за основу, оценочная величина не отражает настоящей стоимость объекта. Ранее размер налога определяла цена, указанная БТИ.

Но проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, законодатель пришел к выводу, что в бюджет не поступает внушительная сумма. Именно увеличение бюджетных средств стало причиной для внесения кардинальных изменений в формирование налога на недвижимость граждан.

Пилотный вариант уже прошел свои стадии. На основании выводов, сделанных по результатам проведения, гражданам предлагается вариант безболезненного перехода на новый формат налогообложения.

Новая оценочная база для налога

До этого года налог на недвижимость формировался исходя из стоимости, заявленной по БТИ. Инвентаризационная оценка принимала в расчет определенные факторы, из которых формировалась ставка:

  • год строительства;
  • тип перекрытий и вид конструкций;
  • затраты на строительные материалы и работы.

Однако в результате стоимость получалась критично далекой от реальной рыночной. Получалось так, что в казну бюджета поступали отчисления только от части стоимости. При этом расчеты производились именно по рыночной цене. На выходе создавались условия для того, чтобы успешно проводить различные манипуляции с недвижимостью.

По этой причине были внесены изменения, и теперь за исходную, определяющую величину принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает в себя все факторы, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную. В оценку входят много показателей, помимо тех, что учитывались по БТИ:

  • местоположение;
  • развитость самого района и места, где расположен дом;
  • наличие местных достопримечательностей, ценностей культуры;
  • присутствие паркинга, охраны, наблюдения.

То есть в расчет стоимости принимается каждый показатель. Кадастровая оценка обновляется раз в пятилетку. Это оговорено законодательством.

Основы новой реформы

Внедренная в полную силу реформа в налоговой ставке коснется любой недвижимости, распространяется и на вторую квартиру в собственности. Суть изменений в том, чтобы сделать сделки и операции с недвижимостью предельно прозрачными. Слишком много уходит материальных средств в карман мошенников, тогда как должны работать на блага граждан своей страны.

Поскольку разница между оценкой БТИ и кадастровой значительна, новый закон предусматривает щадящий режим для повышения. Нововведения разбиваются на 5 этапов с постепенным повышением налога на имущество.

Чтобы не обрушить ситуацию и не привести к материальному кризису граждан, налог будет расти раз в год на 20%. Через пять лет повышение должно быть прекращено как достигшее конечной отметки.

Такая осторожность необходима уже потому, что если внедрить налог на приватизированную квартиру в полном объеме, сумма окажется неподъемной. Даже для людей с достатком выше среднего такой размер нанесет серьезный урон материальному и экономическому положению. Поэтапное же увеличение не вызовет резонанса.

За что нужно платить

Нужно отметить, что налог в каждом регионе будет отличаться. Так, в обеих столицах он будет самым высоким уже потому, что в этих городах другой уровень жизни.

Однако закон установил рамки, выше которых исчисления не могут производиться: 0,1 % от конечной кадастровой стоимости недвижимости. Опять же в зону исключения за «коридор» попали Москва и Санкт-Петербург. Города особой насыщенности и повышенного комфорта, для них ставка может быть по значению выше.

По новому закону налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домовладения. Теперь платить придется за те объекты, которые находятся в стадии строительства. Налог предусмотрен и для тех комплексов, где есть площади жилого назначения. Обращается внимание на хозяйственные постройки метражом до 50 м на участках, которые предназначены для строительства, ведения своего хозяйства.

Садовые постройки, включая жилые дома, также относятся к категории облагаемой недвижимости. Однако по закону не все садовые дома окажутся под действием налога, поскольку есть ограничения по площади.

Если во владении несколько жилых объектов, налог может взиматься суммарно. Однако здесь уже может действовать налоговый вычет, налог на роскошь. То есть при владении множественной недвижимостью, необходимо отдельно проводить уточнения перед тем, как производить оплату.

Регионам дано право самостоятельно устанавливать налоговую ставку для каждого региона. Также самостоятельно власти управления устанавливают категории для льготных начислений.

Детальная лекция по налогам на имущество:

Льготные категории

Однако законодатель понимает, что даже щадящий подъем размера налога ударит по самым слабым и незащищенным категориям лиц. Поэтому предусмотрены послабления вплоть до полного освобождения от налога для:

  • инвалидов 1-2 групп;
  • малоимущих семей;
  • ветеранов ВОВ;
  • пенсионеров.

Для льготных групп введен норматив в виде обязательного метража для вычета из основной площади:

  • комнаты — 10 м;
  • квартиры — 20 м;
  • частные дома — 50 м.

Расчет проводится предельно просто: из общей площади вычитается норматив. И только после этого на остаток метража начисляется ставка. Так, если в собственности ветерана квартира 30 м, то он проводит расчет так: 30 м — 20 м = 10 м. Именно за эти 10 м собственник будет обязан оплатить налог. Если же после вычитания остается полный ноль, налог не уплачивается.

Новый закон внес много изменений, повлияв и на минимальный срок владения. Однако каждое изменение сопровождается поправками и оговорками с целью сохранения прав каждого собственника.

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Что вообще изменилось?

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Как узнать кадастровую стоимость?

Как снизить кадастровую стоимость?

Каковы ставки налога?

Как рассчитать налог самостоятельно?

Кого уже коснулись изменения?

Коротко о недавних изменениях в налоговом законодательстве: почему увеличился налог на недвижимость, как он теперь рассчитывается и как его уменьшить, оспорив кадастровую стоимость.

Что вообще изменилось?

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

Как узнать кадастровую стоимость?

  • Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
  • Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

  • если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

  • Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
  • Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Каковы ставки налога?

Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

  • при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
  • от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
  • свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
  • свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Какие есть вычеты?

Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

  • для комнат — 10 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для жилых домов — 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

А льготы?

Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
  • уволенные в запас с аналогичным стажем;
  • прочие категории, предусмотренные законодательством.

Как рассчитать налог самостоятельно?

Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.

Кого уже коснулись изменения?

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

  • Москва;
  • Московская область;
  • Республика Башкортостан;
  • Республика Бурятия;
  • Республика Ингушетия;
  • Карачаево-Черкесская Республика;
  • Республика Коми;
  • Республика Мордовия;
  • Республика Татарстан;
  • Удмуртская Республика;
  • Амурская область;
  • Архангельская область;
  • Владимирская область;
  • Ивановская область;
  • Магаданская область;
  • Нижегородская область;
  • Новгородская область;
  • Новосибирская область;
  • Пензенская область;
  • Псковская область;
  • Рязанская область;
  • Самарская область;
  • Сахалинская область;
  • Тверская область;
  • Забайкальский край;
  • Ярославская область;
  • Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

»

Следующая
НалогиПорядок взаимодействия налогоплательщиков и налоговых органов

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения для жилья Ставки налога
до 300 тыс. рублей ( включительно) 0,1%
от 300 тыс. до 500 тыс. рублей ( включительно) 0,22%