+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Плата за сервитут: с НДС или без

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Облагается ли плата за сервитут ндс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии со ст. 65 ЗК, используется для целей налогообложения или определения арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Опишите вкратце свою проблему, и Вам перезвонит юрист, успешно практикующий в нужной Вам области права. С ним Вы сможете договориться о личной встрече или узнать цену на его услуги.

Размер платы за сервитут в судебной практике

В ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Украины сервитут определяется как право пользования чужим имуществом.

Величина этой платы определяется путем сложения размера реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами (если таковые имеются).

Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти подлежат официальному опубликованию в «Российской газете» в течение 10 дней после дня их регистрации, а также в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти государственного учреждения — издательства «Юридическая литература» Администрации Президента РФ, который издается еженедельно. Из материалов дела следует, что действия ответчиков, установивших бетонные блоки с тросами и будку охраны, были правомерными.

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ: ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И НАЛОГООЛОЖЕНИЯ

Кроме того, не поименована такая операция в п.п. 2, 3 ст. 149 НК РФ, которыми определены операции, освобожденные от обложения НДС.

Право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Кроме того, земельный сервитут может быть установлен по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда (ч. 2 ст. 100 ЗК).

НДС представляет собой один из налогов, которые имеют достаточно больше влияние на формирование бюджета нашего государства. При этом суть налога на добавленную стоимость всецело отражена в его названии, то есть человек оплачивает определенный процент с той цены, которая была добавлена продавцом поверх себестоимости продукции.

Мы считаем, что установление платы за земельный сервитут в виде двух составляющих соответствует действующему законодательству.

Он регулируется соглашением, договором или нормативно-правовым актом, устанавливаемым между собственником или правообладателем земельного участка (ЗУ) и вторым лицом для обеспечения прохода (проезда) на территорию, принадлежащую второму лицу, а также прокладки или ремонта коммуникативных сетей, транспортного сообщения, геодезических, проектно-изыскательных и других видов работ.

Но в то же время нормой пп. 5.1.17 этого Закона освобождены от обложения НДС операции по «…поставке (продаже, передаче) земельных участков…».

В законодательстве чётко прописано, что владелец имеет право требовать соразмерную плату, это означает, что цена сервитута должна быть разумной и покрывать возможные убытки, которые могут появиться из-за его установления. Если вторая сторона считает стоимость сервитута завышенной, то он может потребовать дополнительной оценки и пересмотра цены.

Таким образом, пользование земельным участком осуществляется сторонами в соответствии с условиями договора аренды и основания для взыскания в пользу истца платы за использование ответчиком проезжей части земельного участка отсутствуют.

Это важно знать:  Реквизиты НДС в 2020 году для юридических лиц

Как мы уже разобрались, владелец недвижимости, на которую возложено обременение со стороны частного лица или государственного органа, может требовать финансовой компенсации за неудобства и ущерб, что он понесёт в процессе. Вопрос компенсации был рассмотрен в двадцать третьей статье ЗК РФ, а также восемнадцатой статье ФЗ № 43 от 5 апреля 2013 года.

Непосредственное сельскохозяйственное производство (выращивание сельхозкультур, откорм скота) невозможно без соответствующей инфраструктуры (дорог, жилых зданий, мастерских, складов и т.п.).

Как мы уже разобрались, владелец недвижимости, на которую возложено обременение со стороны частного лица или государственного органа, может требовать финансовой компенсации за неудобства и ущерб, что он понесёт в процессе. Вопрос компенсации был рассмотрен в двадцать третьей статье ЗК РФ, а также восемнадцатой статье ФЗ № 43 от 5 апреля 2013 года.

Непосредственное сельскохозяйственное производство (выращивание сельхозкультур, откорм скота) невозможно без соответствующей инфраструктуры (дорог, жилых зданий, мастерских, складов и т.п.).

Напомним, что объектом налогообложения НДС признаются в том числе операции по передаче имущественных прав на территории РФ (подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Налоговая база по НДС в таком случае определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 НК РФ.

Напомним, что ст. 269 НКУ установлено, что плательщиками платы за землю являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи. Кто такие землепользователи?

По факту же, руководствуясь частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса, в преимущественном большинстве случаев используются те тарифы, которые были установлены региональными органами власти отдельных субъектов.

Операция по реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) является объектом обложения НДС.

Облагается ли НДС аренда земли?

Налогоплательщиком НДС при реализации указанного права является ФГБНУ — Правообладатель. Соответственно, ФГБНУ обязано выставлять счета-фактуры ОАО — Сервитуарию.
Таким образом, возможность заключения соглашения о сервитуте государственных и муниципальных земельных участков для иных случаев, например, для обеспечения доступа к другим участкам и объектам, сохранена, однако, почему-то не прописана в ЗК прямо. Будем надеяться, что это не повлияет негативно на развитие практики по данному вопросу.

Различают два вида сервитута:

  • Частные. Это договорные отношения, устанавливаемые между гражданами (частными лицами). При этом одна или обе стороны могут быть как юридическим, так и физическим лицом.
  • Публичные. Этот вид сервитутов устанавливается на основании нормативно-правовых актов между гражданином и федеральным, региональным или муниципальным органом власти. Публичные сервитуты заключаются в интересах государства, региональных или местных властей и граждан, проживающих на этой территории. Они устанавливаются только по результатам публичных слушаний и не предполагают изъятия земли у правообладателя.

В первом случае инициатор установления сервитута или правообладатель участка могут самостоятельно обратиться в независимую оценочную компанию. Во втором варианте судебная инстанция назначает проведение экспертной оценки. Однако в обоих случаях выбор оценочной компании оговаривается между владельцем и инициатором установления сервитута.

Порядок внесения платы за сервитут

Это право предусмотрено 2 пунктом 274 статьи ГК России, по которой владелец не должен лишаться прав на распоряжение участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В случае если собственник земли возражает против сервитута или если стороны не достигли соглашения, то данный вопрос решает суд. Для этого лицо, требующее установления сервитута, может подать соответствующий иск.

Таким образом, существование забора на участке, не принадлежащем истцу, не может быть признано нарушением его прав, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом, истцу не принадлежащим.

Под упущенной выгодой понимается неполученный доход, который собственник земельного участка получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были ограничены.

Операции, не подлежащие налогообложению НДС

Когда с расчётами покончено, надо уточнить, как будет проходить оплата. Стороны могут договориться сами либо последовать решению суда, если не смогли прийти к компромиссу самостоятельно.

Это важно знать:  НДС 20 процентов: переходящие договора

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком (п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

На практике сумма данной выплаты составляет произведение установленной действующим законодательством ставки на разность, полученную между выручкой, которую продавец приобрел после реализации своей продукции, а также той суммой затрат, которая потребовалась для производства этого товара.

О предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска при работе на условиях неполного рабочего времени …

Также порядок государственной регистрации сервитутов на земельные участки регламентируется Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минюста России от 26 июля 2004 г. № 132. Если на одном земельном участке устанавливают несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в Едином государственном реестре делают отдельную запись.
Собственник земельного участка вправе потребовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с договором плата за земельный сервитут состоит из платы за его установление и платы за его использование. Являясь плательщиком платы за сервитутное землепользование, предприятие не представляло налоговую декларацию по плате за земельный сервитут.

На основании п. 2 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ, плата за сервитут в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном, соответственно, Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления.

Облагается ли плата за сервитут ндс если в судебном акте не указано

Формально, в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса оплата коммунальных услуг определяется самими собственниками недвижимости в процессе проведения общего собрания жильцов.

Сервитут используется, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые иначе не могут быть обеспечены.

Как уже говорилось, сервитут не имеет какой-то чёткой цены. Стоимость проекта рассчитывается индивидуально и может меняться в зависимости от обстоятельств. Кроме того, действие данного обременения имеет какой-то срок, который тоже не всегда удаётся соблюдать.

Платный сервитут: налогообложение без особенностей

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В свою очередь собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Аналогичное положение содержится в п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ.

Предоставление права пользования земельным участком есть не что иное, как реализация имущественного права. Соответственно, возникает вопрос о применении в отношении такой операции налога на добавленную стоимость.

Напомним, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются в том числе операции по передаче имущественных прав на территории Российской Федерации. В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 НК РФ.

Минфин России в рассматриваемом письме указал, что особенности определения налоговой базы по НДС при реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) ст. 155 НК РФ не установлены. Поэтому при предоставлении вышеназванных прав налоговую базу по НДС следует определять в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ. Согласно этой норме налоговая база определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.

zont22.ru

Плата за сервитут с ндс или нет

Об НДС при реализации ОМСУ права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО От 31 августа 2017 г.

Это важно знать:  Кто является плательщиком НДС в Российской Федерации

Оплата за сервитут: учет и налогообложение

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Выпуск от 18 декабря 2009 года

()Подборка по материалам информационного банка «Корреспонденция счетов» системы КонсультантПлюсКак отразить в учете организации плату, причитающуюся собственнику соседнего земельного участка за предоставленное организации право ограниченного пользования этим земельным участком (сервитут)?

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

» » » Соглашению об установлении сервитута посвящена статья 39.25 ЗК РФ.

Содержание Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Институт земельного сервитута был разработан еще римскими юристами. Ограниченное право пользования чужим

Расчет платы за сервитут на земельный участок

Внося платежи за аренду квартиры или дачи, у человека вряд ли возникает вопрос, почему он должен это делать.

Однако когда необходима плата за сервитут на земельный участок, многим не понятно, за что и на каких основаниях он обязан отдавать свои деньги.

Казалось бы, сосед не родственник, а потому не представляет интереса для беспокойства. Ущемив его права, вряд ли кто-то не будет спать спокойно. Однако все же не стоит ссориться с соседями.

Владелец смежного участка может доставить вам большое количество неудобств, если будет недоволен вашими действиями.

Облагается ли плата за сервитут НДС? Кто обязан выставлять счет-фактуру сервитуарию?

Надо ли ежемесячно составлять какие-либо акты или иные документы, в том числе для целей бухгалтерского учета?

Сервитут на земельный участок плата за сервитут

/ / Сервитут может применяться по самым разным причинам и, соответственно, в большей или меньшей степени ущемлять права владельца. В соответствии с этими факторами назначается величина выплаты. Иногда необходимо кратковременное пользование участков (прокладка водопроводов, монтаж линий связи или электричества, изыскательские и многие другие временные работы).Стоимость сервитута на земельный участок должна быть соразмерной всем потерям владельца и производится или единовременно, или периодически.

Единовременная выплата производится полностью и за один раз. Периодические выплаты осуществляются в течение заранее оговоренного времени действия договора.

Кроме того, документ должен содержать пункты о временных промежутках между начислениями.В случае единовременной выплаты собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного

Плата за сервитут на земельный участок

/ / Параметры и условия платы за сервитут прописываются в соглашении — договоре между владельцем недвижимости и лицом (структурой), нуждающимся в использовании данного участка. При возникновении спорных ситуаций, условия начислений устанавливаются судом, с обязательным занесением в единый государственный реестр.Вместе с тем, земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, предназначены, как правило, для индивидуального жилищного строительства.

Т.е. разрешенным использованием участка является, в данном случае, ИЖС. Такой участок может стоять на кадастровом учете (например, как ранее учтенный). Использовать данный земельный участок возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Если же речь идет о садовом доме, даче, то соответствующий участок имеет сельскохозяйственное назначение и может использоваться, в частности, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства.

»

Следующая
НДСОсвобождение от уплаты НДС в 2020 году

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector