Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое. Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).
Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.
Лучшим выходом из положения станет бесплатная юридическая консультация квалифицированного специалиста на сайте.
Для этого нужно просто ввести свой вопрос в специальное окошко или оставить комментарий к статье, а опытный специалист ответит буквально в течение нескольких минут.
Процедура оформления
Чтобы перевести жилой дом или квартиру в нежилой фонд, нужно пройти определенную процедуру, состоящую из трех этапов:
1 Этап. Сбор документов
В первую очередь, нужно подготовить достаточно большой пакет документов, которые представляются в Комиссию по использованию жилищного фонда в своем городе.
Основной пакет документов:
- Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
- Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
- Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
- Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
- Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
- Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
- Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
- Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
- Документ-основание.
- Паспорт.
- Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.
Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.
После подготовки собственником всего пакета документации, ему необходимо представить их в Департамент управления имуществом в своем городе, с приложением соответствующего заявления, в котором необходимо указать причину перевода.
Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.
2 Этап. Обращение в органы БТИ
После получения положительного решения комиссии, собственнику необходимо обратиться в органы БТИ и написать заявление об определении стоимости перевода.
К заявлению следует приложить:
- паспорт и доверенность (если таковая имеется);
- квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
- свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
- решение межведомственной комиссии;
- технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.
После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.
3 Этап. Регистрация прав в Росреестре и получение нового свидетельства
Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.
В этих организациях собственнику выдадут заявление о внесении сведений в реестр недвижимости, уже заполненное регистратором-приемщиком, а также попросят представить следующие документы:
- паспорт;
- доверенность (если таковая имеется);
- свидетельство на собственность;
- документ-основание;
- письменное одобрение перевода, выданное как БТИ, так и Комиссией по управлению жилищным фондом;
- кадастровый паспорт объекта;
- документ-подтверждение оплаты госпошлины.
После того как все документы будут проверены, регистратор изымет некоторые оригиналы, выдаст собственнику документ о принятии – расписку с датой выдачи государственного свидетельства о праве собственности помещения, переведенного в нежилой фонд.
Владельцу остается лишь явиться в определенное число с паспортом и регистрационной распиской для получения другого свидетельства.
Стоимость перевода
Любого человека, который планирует заняться изменением статуса принадлежащей ему недвижимости, волнует вопрос: а сколько это стоит? Единого ответа в данном случае получить нельзя, поскольку денежные расходы индивидуальны в каждой конкретной ситуации.
Основные денежные расходы:
- возмещение разницы между стоимостью квартиры в жилом и нежилом фонде в пользу государства;
- оплата государственных пошлин при заказе необходимой технической документации из БТИ. Узнать, сколько на сегодняшний день составляет размер пошлины, можно на соответствующем интернет-портале органа технической инвентаризации;
- оплата тарифов нотариальной конторы, в которую придется обратиться за удостоверением копий документации для предоставления в различные инстанции, а также оформления доверенности от имени законного собственника. Доверенность стоит оформить в том случае, если владелец не имеет ни времени, ни желания проходить сложную процедуру перевода недвижимости лично;
- оплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган для юридического завершения процедуры перевода (внесения записи в реестр недвижимости и выдачи нового свидетельства).
Загрузка...