Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое. Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Лучшим выходом из положения станет бесплатная юридическая консультация квалифицированного специалиста на сайте.

Для этого нужно просто ввести свой вопрос в специальное окошко или оставить комментарий к статье, а опытный специалист ответит буквально в течение нескольких минут.

Процедура оформления

Чтобы перевести жилой дом или квартиру в нежилой фонд, нужно пройти определенную процедуру, состоящую из трех этапов:

1 Этап. Сбор документов

В первую очередь, нужно подготовить достаточно большой пакет документов, которые представляются в Комиссию по использованию жилищного фонда в своем городе.

Основной пакет документов:

• Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
• Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
• Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
• Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
• Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
• Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
• Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
• Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
• Документ-основание.
• Паспорт.
• Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.

Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

После подготовки собственником всего пакета документации, ему необходимо представить их в Департамент управления имуществом в своем городе, с приложением соответствующего заявления, в котором необходимо указать причину перевода.

Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

2 Этап. Обращение в органы БТИ

После получения положительного решения комиссии, собственнику необходимо обратиться в органы БТИ и написать заявление об определении стоимости перевода.

К заявлению следует приложить:

• паспорт и доверенность (если таковая имеется);
• квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
• свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
• решение межведомственной комиссии;
• технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.

После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.

3 Этап. Регистрация прав в Росреестре и получение нового свидетельства

Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.

В этих организациях собственнику выдадут заявление о внесении сведений в реестр недвижимости, уже заполненное регистратором-приемщиком, а также попросят представить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность (если таковая имеется);
• свидетельство на собственность;
• документ-основание;
• письменное одобрение перевода, выданное как БТИ, так и Комиссией по управлению жилищным фондом;
• кадастровый паспорт объекта;
• документ-подтверждение оплаты госпошлины.

После того как все документы будут проверены, регистратор изымет некоторые оригиналы, выдаст собственнику документ о принятии – расписку с датой выдачи государственного свидетельства о праве собственности помещения, переведенного в нежилой фонд.

Владельцу остается лишь явиться в определенное число с паспортом и регистрационной распиской для получения другого свидетельства.

Стоимость перевода

Любого человека, который планирует заняться изменением статуса принадлежащей ему недвижимости, волнует вопрос: а сколько это стоит? Единого ответа в данном случае получить нельзя, поскольку денежные расходы индивидуальны в каждой конкретной ситуации.

Основные денежные расходы:

• возмещение разницы между стоимостью квартиры в жилом и нежилом фонде в пользу государства;
• оплата государственных пошлин при заказе необходимой технической документации из БТИ. Узнать, сколько на сегодняшний день составляет размер пошлины, можно на соответствующем интернет-портале органа технической инвентаризации;
• оплата тарифов нотариальной конторы, в которую придется обратиться за удостоверением копий документации для предоставления в различные инстанции, а также оформления доверенности от имени законного собственника. Доверенность стоит оформить в том случае, если владелец не имеет ни времени, ни желания проходить сложную процедуру перевода недвижимости лично;
• оплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган для юридического завершения процедуры перевода (внесения записи в реестр недвижимости и выдачи нового свидетельства).

Следующая

Нежилые помещенияЗаконодательство о перепланировке нежилого помещения